משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות עבור נכים הרתוקים לכיסאות גלגלים ואינם סיעודיים הזכאים לדירה בדיור הציבורי בישובים שבהם יש מחסר בדירות מתפנות מהמלאי. ולא נמצא להם פתרון במסגרת הדיור הציבורי.
הדירות הנרכשות על ידי משרד השיכון לצורך אכלוס הזכאים מכונת דירות נכסי רכישה (נ”ר) לאחר רכישתן הן מצטרפות למלאי הקיים של הדירות של בשיכון הציבורי והדירות תירשם על שם המדינה בטאבו.
מי זכאי
- חסר דירה שהוא נכה הרתוק לכיסא גלגלים ועונה על 3 התנאים הבאים:
- יש לו אישור מטעם ועדת הניידות של משרד הבריאות על רתיקות בשיעור של 100% לכיסא גלגלים לצמיתות.
- על-פי חוות דעת רפואית מטעם משרד הבינוי והשיכון, הוא חייב לגור בקומת קרקע.
- הכנסתו אינה עולה על השכר הממוצע במשק.
- דייר הדיור הציבורי הרתוק לכיסא גלגלים שהדירה הציבורית שהוא מתגורר בה אינה נגישה לכיסא גלגלים ואינה ניתנת להנגשה על-ידי מעלון/רמפה ו/או ביצוע הרחבות מפתחים בדירה.
- במקרה של עולה חדש, קביעת הזכאות ומימושה יהיו באחריות המשרד לקליטת העלייה.
מי לא זכאי?
מרותק לכיסא גלגלים שהוצעו לו 4 הצעות לדירות מתאימות בדיור הציבורי והוא סירב להן, לא יהיה זכאי לדירת נ”ר.
תהליך מימוש הזכות
- יש להגיש בקשה לאישור זכאות לדירת נ”ר.
- לאחר אישור הזכאות, מורכב התהליך מ-3 שלבים: איתור הדירות, בדיקת הדירות, ורכישת הדירות.
הגשת הבקשה
יש להגיש מסמכים רפואיים המעידים על מצבו של הזכאי לאגף האכלוס במשרד הבינוי והשיכון.
המסמכים יועברו לקבלת חוות דעת מהוועדה הרפואית מטעם משרד הבינוי והשיכון ולקביעה האם מדובר במקרה סיעודי והאם יש הכרח למגורים בקומת קרקע.
במקרים שבהם הזכאות היא בגין ילד הרתוק לכיסא גלגלים על המבקש להוסיף:
- דו”ח סוציאלי הכולל התייחסות לגבי יכולת המשפחה לטפל בילד טיפול ארוך טווח.
- אישור שהמסגרת החינוכית שבה שוהה הילד אינה כוללת רכיב דיור.
איתור דירת נ”ר
מיד לאחר אישור הזכאות ישלח משרד הבינוי והשיכון לזכאי דף הסבר לגבי הטכנית ותנאי מימושה.
נוסף לכך, יקבלו זכאי נ”ר את הטפסים הבאים:
- טופס הפנייה לשירותי תיווך – חתום בידי מורשה חתימה
- טופס הצהרה עבור שירותי תיווך
- טופס הצהרה של בעל הנכס – נכס ללא תיווך
- איתור הדירה יעשה על ידי הזכאים ובאחריותם.
לזכאים תינתן תקופה של 120 יום שבמהלכה יוכלו לאתר דירה מתאימה ולהגיש למשרד הצעה לרכישתה..
- אם בתום התקופה לא אותרה דירה מתאימה מומלץ לפנות למשרד הבינוי והשיכון ולבקש הארכה.
- לאחר איתור דירה מתאימה יחתמו הזכאים על התחייבות להתגורר בדירה שאיתרו
אם תירכש בעבורם.
עובד מטעם החברה המאכלסת האחראי על הטיפול בזכאי נ”ר
בכל מחוז קיים עובד המרכז את הטיפול בזכאי הנ”ר, שניתן לפנות אליו לסיוע. בנוסף למתן הכוונה ומענה לשאלות, עובד זה אחראי על קליטת ההצעות והזמנת שמאי ומהנדס.
בדיקת דירות נ”ר
כדי שניתן יהיה לרכוש את הדירה, על הדירה לעמוד בכל התנאים הבאים:
- קבלת אישור ממרפא בעיסוק שהדירה נגישה או ניתנת להנגשה.
- קבלת הערכת שמאי לפיה שווי הדירה אינו נמוך מהמחיר המבוקש.
- מחיר הדירה המבוקש לא יכול לעלות על תקרת המחיר שנקבעה לזכאי.
- קבלת אישור מהנדס כי הדירה ראויה למגורים ומצבה התחזוקתי-הנדסי “סביר” (“דירה במצב תחזוקתי-הנדסי סביר” היא דירה אשר מצבה הפיזי תואם דירת שיכון ציבורי לאחר ששופצה לצורך אכלוס, כלומר לא חסרים בדירה פריטים ואין פגם המפריע לעשות שימוש סביר באחד או יותר מן הפריטים הבאים: דלתות, חלונות, תריסים, תשתיות מים, ביוב וחשמל, כלים סניטריים, ארונות מטבח, ריצוף, איטום גג וקירות, בטיחות.)
סדר העדיפות לרכישת דירת נ”ר
מימוש הזכאות לרכישת דירת נ”ר כפופה למגבלות התקציב ועל-פי סדר העדיפות הבא:
עדיפות ראשונה – זכאים הרתוקים לכיסאות גלגלים ממונעים, על-פי אישור ממשרד הבריאות. נכים
אלה יקבלו עדיפות ברכישת הדירה בעבורם על פני זכאים אחרים הרתוקים
לכיסאות גלגלים.
עדיפות שנייה – משפחות עם נכים הרתוקים לכיסאות גלגלים. במקרים אלה, תינתן עדיפות
למשפחות עם מספר ילדים גדול יותר.
עדיפות שלישית – יחידים הרתוקים לכיסאות גלגלים במקרים אלה, תינתן העדיפות על-פי משך
ההמתנה של הזכאי לדירה.
חשוב לדעת – הזכאים אחראים לאיתור דירה היכולה לשמש כדירת נ”ר ומשרד הבינוי והשיכון
אחראי לבדיקת הדירה ולרכישתה.
אילו דירות יכולות לשמש כדירת נ”ר?
- ניתן לרכוש הן דירות מיד שנייה והן דירות חדשות.
- מועד פינוי הדירה וקבלת החזקה בה יהיו עד תשעה חודשים מתאריך חוזה הרכישה.
- הדירה שתירכש תהיה בקומת קרקע או בבניין עם מעלית עם גישה נוחה לכיסא גלגלים עד הכניסה לבניין ועם אפשרות לרמפה או לכל פתרון מתאים אחר.
- דירות הבנויות על קרקע המנוהלת על-ידי רשות מקרקעי ישראל יהיו בהיוון מלא.
במקרה שבו הקרקע מהוונת בשיעור הנמוך מ-91%, יתחייב המוכר להוון את הקרקע באופן
מלא כתנאי לרכישת הדירה על ידי המשרד.
היוון הנו תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים. הוא מחושב
בהתאם לתקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית נכיון. למרות זאת,
מועצת מקרקעי ישראל קבעה שיעור אחיד להיוון והוא 5.5% מאומדן שווי המקרקעין.
- רכישת הזכויות ורישום הזכויות בדירה יהיו בגדר “בעלות” או “חכירה לדורות”.
- בדירות שבהן נדרש תיקון רישום בית משותף בגין תוספות או שינויים שנעשו כחוק, תיקון הרישום ייעשה על-ידי המוכר ועל חשבונו כתנאי לרכישת הדירה על-ידי המשרד.
- לא תירכש דירה אשר חוק הגנת הדייר או כל זכות אחרת חלה עליה.
- לא תירכש דירה הממוקמת בבניין המתוחזק על-ידי חברת ניהול ואחזקה כאשר תשלומי מסי ועד הבית גבוהים מ-200 ש”ח בחודש.
- לא תירכש דירה מעובד משרד הבינוי והשיכון ו/או עובד בתאגיד המספק שירותים למשרד הבינוי והשיכון.
תקרת מחירי דירות נ”ר
רכישת הדירות תתבצע בהתאם לתקרת מחירי דירות נ”ר, המתעדכנת מדי פעם על-ידי משרד הבינוי והשיכון.
- במקרה של דירה חדשה, המחיר יכלול את כל העלויות כולל ערבות הקבלן, שכר טרחה בעבור עו”ד מטעם הקבלן, עלות פרצלציה, רישום בית משותף וכיוצא בזה.
- במקרה של דירה מיד שנייה, המחיר יכלול את עלות השיפוצים שמעבר לתקרה
של 15,000 ש”ח.
- תקרת המחיר ביישוב שאינו יישוב מגוריהם של הזכאים תהיה בהתאם ליישוב מגוריהם או ביישוב המבוקש – הנמוך מבין השניים.
- תקרת המחיר לזכאי נ”ר שמלינים (עובד זר בדירה (שניתן היתר להעסקתו תהיה על-פי הטבלה בתוספת נפש אחת.
רכישת דירת נ”ר:
- תהליך רכישת הדירה כולל משא ומתן וחתימת חוזה עם בעל הדירה. חתימה על הכתב העברת רכוש. רישום הזכויות בדירה על שם המדינה והעברתו לחברה מאכלסת.
השתתפות משרד השיכון בשכר דירה מוגדל בהמתנה לדירת נ”ר:
מי זכאי
- מי שנמצאו זכאים לדיור הציבורי ושוכרים דירה פרטית עד שתמצא להם דירה בשיכון הציבורי.
- זכאי דירת נ”ר הרתוקים לכיסאות גלגלים וממתינים לדירה נ”ר
| מצב אישי | סכום הסיוע בישוב באזור א’ | סכום הסיוע בישוב באזור ב’ |
| משפחות עם ילדים / כולל משפחות שבראשן הורה עצמאי ואם חד הורית | 3,900 | 2,400 |
חשוב לדעת – סיוע מוגדל בשכר דירה אינה פוגעת בזכאות לדירה בדיור הציבורי!
רשימת הישובים בהם יש דירות נ”ר והחברות המאכלסות
| אשדוד | עמידר |
| בני ברק | עמידר |
| בת ים | עמידר |
| גבעתיים | עמידר |
| גדרה | עמידר |
| הוד השרון | עמידר |
| הרצליה | עמידר |
| בני ברק | עמידר |
| יבנה | עמידר |
| כפר סבא | עמידר |
| לוד | עמידר |
| נתניה | עמידר |
| קריית אונו | עמידר |
| נס ציונה | עמידר |
| ראשון לציון | עמידר |
| רמת גן | עמידר |
| רעננה | עמידר |
| ראשון לציון | עמידר |
| רמת גן | עמידר |
| רעננה | עמידר |
| תל אביב | עמידר |
| פתח תקווה | עמידר |
| אשקלון | עמידר |
| ירושלים | עמידר |
| חיפה | עמידר |
| קריית אתא | עמידר |
| קריית ים | עמידר |
| קריית מוצקין | עמידר |
זכאות לדיור ציבורי צמוד קרקע
נכים חסרי בית עשויים להיות זכאים לקבל דיור ציבור צמוד קרקע
הקצאת דירות צמודות קרקע נעשית באמצעות המערכת הממוחשבת ובהתאם לסדר עדיפות ולזכאות
נכים, משפחות של נכים ומשפחות שוועדה רפואית מצאה כי יש הכרח לכך, זכאים לקבל דיור ציבורי צמוד קרקע.
דירה צמודת קרקע היא דירה בבית חד-משפחתי או בקומת קרקע בבית דו-משפחתי או טורי.
מי זכאי?
האוכלוסיות הבאות זכאיות לדיור ציבורי צמוד קרקע:
- נכה חסר דירה העונה על כל התנאים הבאים:
- ניתן לו אישור ממשרד הבריאות לפיו הוא מרותק לכיסא גלגלים ואינו מסוגל לעלות במדרגות.
- אושר על-ידי משרד הבריאות כי הוא זכאי לסיוע במימון כיסא גלגלים.
- הכנסתו אינה עולה על השכר הממוצע במשק.
- משפחה שוועדה רפואית מצאה כי יש הכרח שתתגורר בקומת קרקע.
- משפחה עם נכה שנקבע לו אי-כושר השתכרות בשיעור של 75% ומעלה לצמיתות.
תהליך מימוש הזכות
יש להגיש בקשה לאישור הזכאות, באמצעות אחת מהחברות המספקות שירותי שכר דירה. למידע נוסף, ראו הוצאת תעודת זכאות לדיור ציבורי.
- נכה על כיסא גלגלים צריך לצרף לבקשה אישור ממשרד הבריאות לפיו הוא רתוק לכיסא גלגלים, אינו מסוגל לעלות במדרגות ואושרה לו השתתפות במימון לרכישת כיסא גלגלים.
- על המבקש להציג הערכה תפקודית מאורתופד וכל טופס תפקידי סיעוד החתום על-ידי אחות מוסמכת או רופא קופת חולים.
- יש לצרף כל מסמך אחר או מסמך נוסף התומך בבקשה.
במקרה שישנם מסמכים רפואיים המעידים על בעיות רפואיות שבגינן מבקש הזכאי תנאי דיור מותאמים, יועברו המסמכים לחוות דעת היועץ הרפואי.
סדרי העדיפויות להקצאת דירות צמודות קרקע ימוינו וידורגו באמצעות המערכת הממוחשבת ובהתאם לסדר המפורט להלן:
- נכים המרותקים לכיסא גלגלים.
- משפחה שוועדה רפואית מצאה שיש הכרח למגוריה בקומת קרקע.
- משפחה שיש בה נכה שנקבע לו אי-כושר השתכרות בשיעור של 75% ומעלה לצמיתות.
- במקרה בו ישנה משפחת נכים הרתוקים לכיסא גלגלים או שוועדה רפואית החליטה על הכרח למגורים בקומת קרקע, ובמלאי יש רק דירה קטנה, יועבר המקרה לדיון באגף אכלוס עם אומדן עלות ההרחבה ראשונית.
אחת ל-60 יום לפחות יבדוק המחוז ויכין דוח לגבי אופן הקצאת הדירות בפועל ויבדוק בין היתר האם הדירות צמודות הקרקע הוקצו לזכאים שלגביהם נמצא הכרח להורדתם לקומת קרקע.
חשוב לדעת
אם הזכאי או אחד מבני המשפחה הוא נכה הרתוק או זקוק לכיסא גלגלים וביישוב שבו הם מתגוררים מלאי הדירות המתפנות מצומצם, הם יירשמו כזכאים לדירה בשכירות ולחלופין לדירת נ”ר (נכסי רכישה).
אם לא נמצא פתרון, תיבדק האפשרות להתקין מעלון/רמפה ו/או לבצע שינויים בדירה הנוכחית, בתיאום עם מרפא/ת בעיסוק ומהנדס החברה המאכלסת
