משרד הבינוי והשיכון מופקד על סיוע בדיור לזכאים לכך מלאי הדירות בשכירות בשיכון הציבורי מצומצם מאוד, בייחוד ביישובים במרכז הארץ, ולכן הוא מיועד בראש ובראשונה לזכאים השרויים במצוקה כלכלית ותפקודית.
- הדיור הציבורי בישראל מציע פתרונות דיור לאוכלוסיות שאין ביכולתן לשכור דירה בשוק הפרטי.
- הזכאות לדיור ציבורי נקבעת בהתאם לקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, כשהדירות מופקדות בידי חברות מאכלסות הפועלות לצד משרד הבינוי והשיכון לשם אכלוס הדירות בזכאים.
- הזכאות ניתנת ביישוב המגורים של מבקש הסיוע.
קבלת דירה בשכירות בדיור הציבורי מתבצעת מול שני גופים:
- ההרשמה וקבלת הזכאות מתבצעות באמצעות חברות ההרשמה לסיוע בדיור.
- תהליך האכלוס בפועל מתבצע באמצעות החברה המאכלסת.
תהליך קבלת הדירה מורכב מהשלבים הבאים:
- בחינת זכאות לדיור ציבורי
- המתנה לדירה בדיור הציבורי
- קבלת דירה בדיור הציבורי
מי זכאי?
חסרי דירה המשתייכים לאוכלוסיות הבאות עשויים להיות זכאים לדירה בשכירות בדיור הציבורי:
- זוגות נשואים עם 3 ילדים לפחות.
- משפחה חד הורית עם 3 ילדים לפחות.
- אנשים הרתוקים לכיסא גלגלים.
- מקבלי קצבת נכות כללית.
- מקבלי קצבת נכות לנפגעי עבודה.
- עולים.
- קשישים המתקיימים מקצבאות קיום של המוסד לביטוח לאומי,
חשוב: סף ההכנסה המזכה לקבלת דירה בשכירות בדיור הציבורי מתעדכן מעת לעת
ועומד היום על סך 8,112 ₪.
נכים העונים לאחד או יותר מהתנאים האלה:
יחידים חסרי דירה:
- סך הכנסותיהם אינו עולה על השכר הממוצע במשק.
- יש להם אישור מטעם ועדה רפואית של משרד הבריאות, שעל פיו נקבע להם אחוז ליקוי של 100% לצמיתות והם מרותקים לצמיתות לכיסא גלגלים.
- אם אחוז הליקוי שנקבע על-ידי הוועדה הרפואית של משרד הבריאות נמוך מ-100%, הזכאות מותנית באישור מטעם הוועדה הרפואית של משרד הבינוי והשיכון.
בתהליך הוצאת תעודת הזכאות לדיור ציבורי את המסמכים הבאים:
- אישור חתום מטעם הוועדה הרפואית של משרד הבריאות המפרט את אחוז הליקוי של מבקש הסיוע ואם הוא רתוק לכיסא גלגלים באופן קבוע.
- דוח תפקודי סיעודי עדכני מקופת החולים.
- דוח אורתופד/נוירולוג (בהתאם לליקוי הרפואי של מבקש הסיוע).
משפחות חסרי דירה:
- משפחה שאחד מבני הזוג הוא נכה הרתוק לכיסא גלגלים או יחיד נכה הרתוק לכיסא גלגלים ובתנאי שסך הכנסותיהם אינו עולה על השכר הממוצע במשק.
- זוג נשוי שאחד מבני הזוג נכה וזכאי לקצבת אי-כושר השתכרות יציבה בשיעור של 75% מהמוסד לביטוח לאומי כמשפחה וסך הכנסות המשפחה אינן עולות על סף ההכנסה המזכה לדירה בשכירות בדיור הציבורי ולהם שני ילדים ומעלה.
- זוג נשוי, שאחד מבני הזוג נכה וזכאי לקצבת אי-כושר השתכרות יציבה בשיעור של 75% מהמוסד לביטוח לאומי כמשפחה וסך הכנסות המשפחה אינן עולות על סף ההכנסה המזכה לדירה בשכירות בדיור הציבורי ולהם ילד אחד לפחות שמקבל גמלת נכות בשיעור של 100% מהמוסד לביטוח לאומי.
- זוג נשוי מעל חמש שנים ללא ילדים, שכל אחד מבני הזוג נכה וזכאי לקצבת אי-כושר השתכרות יציבה בשיעור של 75%, ובתנאי שהכנסתם אינה עולה על סף הכנסה המזכה.
- זוג נשוי שכל אחד מבני הזוג נכה וזכאי לקצבת אי-כושר השתכרות יציבה בשיעור של 75% ולהם ילד אחד לפחות (לא כולל היריון), ובתנאי שהכנסתם אינה עולה על סף ההכנסה המזכה.
- זוג נשוי המתקיים מקצבת אי-כושר השתכרות זמנית בשיעור של 75% במשך 24 חודשים כמשפחה ולהם שלושה ילדים ויותר .
הבהרות:
- נכים רתוקים לכיסאות גלגלים, בשיעור 100% נכות, צריכים להמציא אישור חתום על ידי לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות וכן דוח תפקודי סיעודי עדכני (מקופת חולים).
- נכים ששיעור נכותם פחות מ-100% נדרשים להגיש להכרעת הוועדה הרפואית של משרד הבינוי והשיכון לצורך קביעת מידת הרתיקות.
בתהליך הוצאת תעודת הזכאות לדיור ציבורי את המסמכים הבאים:
- אישור חתום על ידי לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות, ובו מצוין אחוז הליקוי של מבקש הסיוע והתייחסות למידת היותו רתוק לכיסא גלגלים (צמית או לא).
- דוח תפקודי סיעודי עדכני (מקופת החולים).
- דוח אורתופד/נוירולוג (לפי העניין הרפואי של מבקש הסיוע).
הזכאות ניתנת ביישוב המגורים של מבקש הסיוע.
- מי שנמצא זכאי לדירה בדיור ציבורי יהיה זכאי לשתי הצעות לדירות בלבד.
זכאי שסירב לשתי הצעות לדירות לא יהיה זכאי להצעות נוספות עד תום תקופת זכאותו. כמו כן, לא יהיה זכאי לסיוע מוגדל בשכר דירה מעבר לתום תוקף תעודת הזכאות.
- נכה רתוק לכיסא גלגלים שנמצא זכאי לדיור בדיור הציבורי יהיה זכאי לארבע הצעות לדירות בלבד. זכאי שסירב לארבע הצעות לדירות לא יהיה זכאי להצעות נוספות עד תום תקופת זכאותו. כמו כן, לא יהיה זכאי לסיוע מוגדל בשכר דירה מעבר לתום תוקף תעודת הזכאות.
מתן עדיפות לנכים הרתוקים לכיסא גלגלים
- רתוקים לכיסא גלגלים השוכרים דירה פרטית עד שתימצא להם דירה בשיכון ציבורי זכאים לסיוע מוגדל בשכר הדירה.
- נכים רתוקים הממתינים לדירה ציבורית מקבלים עדיפות ראשונה בסדר הקדימויות לאכלוס דירה מונגשת לנכים שמתפנה.
- ביישובים שיש בהם מחסור בדירות ציבוריות המתפנות מהמלאי, משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות עבור זכאים הרתוקים לכיסאות גלגלים. למידע נוסף, ראו דירות נכסי רכישה (נ”ר) לנכים.
קביעת הזכאות להמשך מגורים בדיור הציבורי בעת פירוד בני זוג
במקרה של פירוד בין בני זוג, יהיה זכאי להמשך מגורים בדיור הציבורי מי שעונה על אחד מהתנאים הבאים:
- בן זוג שבמשמורתו רוב ילדי המשפחה.
- בן זוג שבמשמורתו ילד נכה רתוק לכיסא גלגלים או למיטה, גם אם אינו משמורן לרוב ילדי המשפחה, ובלבד שהדירה מותאמת לילד הנכה.
- אחד מבני הזוג נכה רתוק לכיסא גלגלים ובן הזוג האחר לא רתוק אך במשמורתו ילד נכה רתוק – בן הזוג שבמשמורתו הילד הרתוק יהיה זכאי להמשך המגורים.
- במצב בו בני הזוג מתגוררים בדירה ואושרה זכאות להמשך מגורים בדירה רק לאחד מבני הזוג ובן הזוג השני מסרב לפנות את הדירה, תינתן האפשרות לבן הזוג הזכאי לקבל דירה ציבורית חלופית. במקרה כזה, בן הזוג הזכאי יכנס לתור הממתינים לקבלת דירה ציבורית, ועד לקבלת הדירה תאושר לו השתתפות בשכר דירה כממתין לקבלת דירה ציבורית. במקביל, תפעל החברה המאכלסת לפינוי בן הזוג שבקשתו להמשך מגורים בדירה נדחתה.
תהליך מימוש הזכות
התהליך לקבלת דירה בדיור הציבורי מורכב משלבים אלה
שלב ראשון: הרשמה ובחינת הזכאות לדיור ציבורי
בחינת זכאות לדיור ציבורי מתבצעת באמצעות חברת ההרשמה לסיוע בדיור
שלב שני: המתנת הזכאים עד לקבלת הצעה לדירה פנויה
לאחר קבלת אישור לזכאות לדירה בדיור הציבורי, נכנסים הזכאים לרשימת המתנה.
- נכים רתוקים הממתינים לדירה ציבורית מקבלים עדיפות ראשונה בסדר הקדימויות לאכלוס דירה מונגשת לנכים שמתפנה.
שלב שלישי: מימוש הסיוע – תהליך האכלוס
כאשר מתפנה דירה החברה המאכלסת מזמנת את הזכאים לפי הסדר שמופיע בדוח הקדימויות, לראות ולהתרשם מהדירה המוצעת.
- הזכאים יידרשו להשיב על ההצעה תוך ארבעה ימי עבודה (לא כולל יום שישי).
- אם לא נתנה תשובה חיובית מהזכאים תוך ארבעה ימים או שההצעה נדחתה על ידם, הדירה תועבר לממתינים הבאים בתור לפי הסדר.
גודל הדירה לנכים הרתוקים לכיסא גלגלים:
משרד הבינוי והשיכון ממשיך לפעול למען זכאי הדיור הציבורי והחל ביום 7.9.2020 אופן חישוב גודל הדירה השתנה ולכן לזכאים תוקצה דירה גדולה יותר. גודל הדירה (מספר חדרים) נקבע בהתאם למספר הנפשות בעת הקצאת הדירה. כללים אלו חלים על כל הזכאים לקבלת דירה בדיור הציבורי או להחלפת דירה בדיור הציבורי ונמצאים בתור הממתינים
| מספר הנפשות | מספר החדרים להקצאה |
| יחיד ומשפחה עד 2 נפשות | 3 |
| משפחה בת 3 נפשות ויותר | 4 |
עדכון נתונים אישיים:
אם בתוך תקופת הזכאות חלו שינויים במצב האישי או במספר הילדים על הזכאים לדווח על כך בצירוף מסמכים מתאימים באמצעות סניף החברה בה הוגשה הבקשה.
ביטול זכאות
להלן נתונים המבטלים זכאות שבתוקף:
- תמו ארבע שנים ממועד קבלת הזכאות.
- נמצא כי לזכאים דירה או חלק בדירה בבעלותם, ובכלל זה דירה בדמי מפתח או שהם בגדר “בר-רשות” לדירה בהתיישבות לאחר מועד האישור לקבלת או להחלפת דירה.
- נמצא כי מומש סיוע לרכישה שניתן לאחר מועד האישור לקבלת דירה או להחלפת דירה.
- נישואין של המבקש הראשי (במקרה שהזכאות ניתנה למשפחה שבראשה עומד הורה עצמאי).
- נישואין של “ילד”, שיש בהם כדי לשנות את תנאי הזכאות.
סירוב / ויתור זכאות
זכאים שסירבו לשתי הצעות לדירות תקניות, לא יהיו זכאים להצעות נוספות עד תום תקופת זכאותם.
קביעת גודל דירת הדיור הציבורי לממתינים לדירה בדיור הציבורי
ערעור על דחיית זכאות
ניתן לערער על גובה הזכאות או על דחיית זכאות בפני ועדות הערעורים של משרד הבינוי והשיכון:
- ועדת חריגים עליונה – דנה בבקשות לסיוע החורג מהכללים.
- הוועדה הציבורית לערעורים – דנה בערעורים על החלטות הוועדה העליונה.
את הערעור יש להגיש באמצעות חברת ההרשמה לסיוע בדיור
לשם הגשת ערעור יש לצרף:
- מכתב בקשת ערעור.
- מסמכים התומכים בבקשה, כגון אישורים רפואיים, דו”ח סוציאלי ועוד.
שימו לב!
הנושאים האלה לא יידונו בוועדה הציבורית:
- אישור לקבלת דירה בדיור הציבורי ליחידים, למעט יחידים נכים המתקיימים מקצבת אי כושר השתכרות של 75% או יותר ועיוורים בעלי עיוורון מוחלט ו-100% נכות לצמיתות.
- מחזיקים בדירה בדיור הציבורי ללא חוזה (פולשים).
- כל הנושאים שבתחום סמכות הוועדות הבין-משרדיות.
- זכאות לרכישת דירת נ”ר.
- הגדלת תקציב לרכישת דירת נ”ר.
- קידום בתור הממתינים.
- החלפת יחידת דיור בבית גיל הזהב הנוכחי בו מתגורר מבקש הסיוע.
חשוב לדעת
- למקבלי קצבת נכות שהחלו לעבוד, תחושב ההכנסה הקובעת בהתאם למפורט בהודעת משרד הבינוי והשיכון.
סיוע מוגדל בשכר דירה לממתינים לדיור ציבורי
משרד השיכון מעניק סיוע מוגדל בשכר דירה לזכאים הממתינים לדיור הציבורי
זכאות
- הסיוע ניתן כיום לשוכרי דירות מבלי שיוותרו על זכאותם לדיור הציבורי
התהליך לקבלת דירה בדיור הציבורי:
- הוצאת תעודת זכאות
- המתנה לדירה בדיור הציבורי
- קבלת דירה
לנוכח מחסור בדירות בשיכון הציבורי. משרד הבינוי והשיכון מעניק לזכאי הדיור הציבורי סיוע
בשכר דירה מוגדל למשך כל תקופת המתנתם לדיור הציבורי.
מי זכאי
- מי שנמצא זכאים לדיור הציבורי ושוכרים דירה פרטית עד שתמצא להם דירה בשיכון הציבורי
חשוב לדעת
- קבלת סיוע מוגדל בשכר דירה אינה פוגעת בזכאות לדירה בדיור הציבורי.
- עולים חדשים הממתינים לדיור ציבורי יכולים לפנות בשאלות ובירורים למוקד מידע ושירות שמספרו*2310.
דיירי הדיור הציבורי פטורים מתשלום שינויים בדירה והתאמות
לנכים רתוקים
החברה המאכלסת דרך משרד השיכון מתאימה ומנגישה את הבית לנכים
מוגבלים בתנועה זכאים לסיוע לצורך מימון שינויים או שיפוצים פנימיים או חיצוניים החיוניים לניידותם בדירתם ובדרכי הגישה אליה.
השינויים כוללים הרחבת פתחים והתאמתם לצורך מעבר כיסא גלגלים, שינוי במבנה שירותים סניטריים, בניית שבילי גישה, משטחי גישה לנכים (רמפות), והתקנת מעקות, תמיכות ומעלונים.
זכאות
- דיירי הדיור הציבורי זכאים למענק מלא עבור התאמת הדירה
מוגבלים בתנועה זכאים לסיוע לצורך מימון שינויים או שיפוצים פנימיים או חיצוניים החיוניים לניידותם בדירתם ובדרכי הגישה אליה.
מה כוללות ההתאמות
מדובר בהרחבת פתחים ובהתאמתם לצורך מעבר עגלת נכים, שינוי במבנה שירותים סניטריים, בניית שבילי גישה, משטחי גישה לנכים (רמפות), והתקנת מעקות, תמיכות ומעלונים.
- שינויי פנים – התאמת פנים הדירה לניידות בכיסא גלגלים ובאמצעות אביזרי עזר, כגון: הליכונים,
פרוטזות, קביים או עזרים נוספים.
- שינויי חוץ – התאמת דרכי הגישה לדירת המבקש, לרבות: שביל גישה, רמפה, מעקות ומעלונים.
- התקנת מעלון – לאנשים נכים, הרתוקים לכיסאות גלגלים.
תיקון ליקויים בדיור הציבורי
דייר המתגורר בדיור הציבורי זכאי לתיקון ליקויים בדירתו על ידי החברה המאכלסת.
- על הדייר להשתתף באחוז מסוים מעלות התיקון
- החברה המאכלסת חייבת להשיב לתיקון הליקוי בתוך 30 יום להתחיל בטיפול בליקוי לא יאחר מ- 60 יום הפנייה ולסיים בזמן סביר.
- לא יתוקנו פרטים שהליקוי בהם בוצע בזדון על ידי הדייר, שנגרם משימוש לא סביר או מביצוע שינוי, הוספה או תיקון על ידי הדיר מבלי שקיבל מראש ובכתב אישור לביצוע.
מי זכאי?
כל דייר בדיור הציבורי שבפריטים בדירתו קיים ליקוי שחובה לתקנו, ולא ניתן לעשות בהם שימוש סביר.
סוגי הליקויים שיש לתקן
- צנרת מים קרים וחמים.
- צנרת ביוב (לא כולל סתימות).
- דוד חימום – חשמל או דוד שמש, כולל קולטים. החברה המאכלסת אינה אחראית על החלפת דוד חשמל בדוד שמש.
- לוח חשמל.
- חיווט חשמל.
- דלת כניסה.
- חלון חיצוני – נעילה לא תקינה או חלון לא יציב (לא כולל שמשות ולא כולל איטום חלונות).
- מרצפות פגומות, שבורות, שקועות או חסרות.
- אריחים בקירות או ברצפת חדרי רחצה ושירותים פגומים או חסרים.
- איטום סדקים ומרווחים בין כיור מטבח לשיש, בין החרסינה לבין משטח השיש או מרצפות.
- איטום סדקים ותיקונם בגג ובקירות.
- פגמים ביציבות מעקות, סורגים מסתורי כביסה, מחיצות ודלתות פנימיות.
תהליך מימוש הזכות
יש לפנות אל החברות המאכלסות בבקשה לביצוע התיקון.
לפרטי יצירת קשר עם החברות המאכלסות, ראו באתר משרד הבינוי והשיכון.
על החברה המאכלסת לענות לבקשה של הדייר בתוך 30 ימים מיום קבלת הפנייה.
לפני ביצוע התיקון החברה תפרט לדייר לגבי:
- סוג הליקויים
- עלות תיקונם
- שיעור ההשתתפות העצמית של הדייר (באחוזים).
סכום ההשתתפות העצמית שעל הדייר לשלם
- על החברה המאכלסת להתחיל בתיקון הפריטים החייבים בתיקון, ולא יאוחר מ-60 יום ממועד הדיווח על הצורך בתיקון. כמו כן עליה לסיים את התיקון במהלך זמן סביר, זאת בתנאי ששוכר הדירה שילם את סכום ההשתתפות העצמית שנקבע לגבי אותו תיקון.
- החברה המאכלסת לא תתקן פריטים שהליקוי בהם בוצע בזדון על ידי הדייר או נובע משימוש לא סביר או מביצוע שינוי, הוספה או תיקון על ידי הדייר בלי שקיבל מראש ובכתב אישור מהחברה לביצועו.
השתתפות עצמית של הדייר במימון התיקונים
הדייר חייב להשתתף במימון התיקונים בדירתו באופן הבא:
- קצבאות קיום של המוסד לביטוח לאומי – מי שמתקיים מקצבאות קיום של המוסד לביטוח לאומי ישתתף ב-5% מעלות התיקון.
- שוכר דירה במסלול שכר דירה חופשי – מי ששוכר דירה במסלול שכר דירה חופשי ישתתף ב-25% מעלות התיקון (בהתקנת דודי שמש – 10%).
- כל שוכר אחר – כל שוכר אחר ישתתף ב-10% מעלות התיקון.
- עלות התיקונים המרבית לכל פריט (שממנו מחשבים את חלקו של הדייר) מצוינת בתקנות, וניתן לקבל את הפרטים מהחברות המאכלסות.
פנייה לוועדת חריגים
אם נוצר צורך לתקן ליקוי שחורג מהתחזוקה השוטפת ואינו נכלל בין סוגי הליקויים שצוינו לפני כן, יש לפנות לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון באמצעות החברה המאכלסת.
ועדת חריגים לתיקון ליקויים בדירה בשיכון הציבורי
במשרד הבינוי והשיכון פועלת ועדת חריגים הדנה בבקשות של דיירים לבצע תיקונים בדירה בפריטים שאינם כלולים ברשימה המפורטת לעיל.
דיירים שבדירתם ליקויים בפריטים שאינם נכללים ברשימה יגישו לחברה המאכלסת בקשה לתיקון או להחלפה של הפריטים הדרושים להם.
החברה אחראית להעברת הבקשה לוועדה ולמתן תשובה לדיירים על החלטת הוועדה.
ועדת החריגים דנה בתיקון ובהחלפה בעיקר של הפריטים האלה:
אסלה, כיורים, ארון מטבח, שיש, דלתות בשירותים, שמשות ותיקון תריסים.
הבהרה: הדייר חייב להשתתף ב-5% מעלות התיקונים.
ועדת החריגים תדון רק בדיירים העונים לקריטריונים האלה (בתנאי שהפריט שבגינו מבוקש התיקון טופל לפני יותר מ-13 שנים):
- מתקיימים מקצבאות יום שמשפחתם מונה 9 נפשות או יותר ואוכלסו בדירה לפני 8 שנים ויותר.
- מתקיימים מקצבאות קיום שמשפחתם מונה 6–8 נפשות ואוכלסו בדירה לפני 10 שנים ויותר.
- משפחות שבראשן עומד הורה עצמאי (חד-הוריות) המתקיימות מקצבאות קיום שאוכלסו בדירה לפני 10 שנים ויותר.
- משפחות המתקיימות מקצבאות קיום שבהן אחד מבני המשפחה נכה מעל 75% נכות יציבה לפי אישור ביטוח לאומי, ואוכלסו בדירה לפני 8 שנים ויותר.
- משפחות שבהן אחד מבני המשפחה סובל ממגבלות רפואיות קשות, ואוכלסו בדירה לפני 8 שנים ויותר.
- קשישים המתקיימים מקצבאות קיום מעל גיל 75, ואוכלסו בדירה לפני 8 שנים ויותר.
- נכים הרתוקים לכיסאות גלגלים, שאוכלסו בדירה לפני 8 שנים ויותר.
בקשה להחלפת דירה בדיור הציבורי
שירות זה מאפשר לדיירי הדיור הציבורי לקבל מידע על התהליך הגשת בקשה למשרד השיכון להחלפת דירתם בדירה אחרת.
מי יכול להגיש את הבקשה?
דיירי הדיור הציבורי, שאין ולא היו להם זכויות בדירה אחרת, במקביל לתקופה בה החזיקו בדירה הנוכחית, יהיו זכאים להחלפת דירתם מאחת מהסיבות הבאות: בריאות וצפיפות דיור.
דיירים עם בעיה בריאותית, שמתקיימים לגביהם אחד או יותר מהתנאים הבאים:
- נכים רתוקים לכיסא גלגלים – המתגוררים בדירה שלפי חוות דעת מהנדס החברה המאכלסת או מרפא בעיסוק, אינה נגישה להם ואינה ניתנת להנגשה באמצעות התקנת רמפה או מעלון, הרחבת פתחים או דרכים אחרות.
- מוגבלים בניידות – בעלי מגבלה פיזית, המתבטאת במצב תפקודי שמקשה עליהם להגיע לדירה בה הם גרים, ובגלל המגבלה יש צורך רפואי להחליף את הדירה לדירה הממוקמת בקומה נמוכה יותר.
- מי שצריכים מגורים בחדר נפרד – אם נקבע כי ישנו הכרח רפואי להקצות חדר נפרד לאחד מבני המשפחה, ובתנאי שקביעה זו עונה על הגדרת “צפיפות דיור” (מספר החדרים ביחס למספר הנפשות בדירה).
- היעדר טיפול רפואי מתאים באזור המגורים של המבקשים.
צפיפות דיור
“צפיפות דיור” מתקיימת באחד או יותר מהתנאים הבאים:
- אישור זכאות עבור צפיפות דיור לדיירי הדיור הציבורי. אישור זה יינתן רק לאחר שעברו 5 שנים ממועד האכלוס בדירה.
- באזורי עדיפות לאומית א’ ו-ב’ צפיפות של 2.2 נפשות ויותר, בממוצע לחדר.
- בשאר הארץ – צפיפות של 2.5 נפשות ויותר, בממוצע לחדר.
- משפחה שבה 7 נפשות שגרה בדירה של עד 3 חדרים וששטחה הוא עד 72 מ”ר ברוטו.
- הזכאות למשפחה שבה עד 8 נפשות נקבעת על פי מספר החדרים בהם היא מתגוררת.
- במשפחה שבה 9 נפשות ויותר, הזכאות יכולה להיקבע על פי מספר החדרים או על פי שטח הדירה בה היא מתגוררת.
איך מגישים את הבקשה?
דיירי הדיור הציבורי המבקשים להחליף את דירתם, יפנו לסניף החברה המאכלסת הקרוב למקום מגוריהם וימסרו מכתב שבו מפורטות הסיבות לבקשה.
מה צריכים לצרף לבקשה?
יש לצרף לבקשה את המסמכים הבאים במקור או בהעתק נאמן למקור:
- תצלום תעודת זהות + ספח.
- מכתב הסבר בו מפורטים הנימוקים לבקשה.
- מומלץ לצרף מסמכים נוספים התומכים בבקשה (למשל, דוח סוציאלי ומסמכים רפואיים).
נכים רתוקים לכיסאות גלגלים בשיעור של 100% נכות צריכים לצרף את המסמכים האלה:
- אישור חתום על ידי לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות.
- דוח תפקודי-סיעודי עדכני (מקופת החולים).
זכאות לדיור ציבורי צמוד קרקע
נכים חסרי בית עשויים להיות זכאים לקבל דיור ציבור צמוד קרקע
הקצאת דירות צמודות קרקע נעשית באמצעות המערכת הממוחשבת ובהתאם לסדר עדיפות ולזכאות
נכים, משפחות של נכים ומשפחות שוועדה רפואית מצאה כי יש הכרח לכך, זכאים לקבל דיור ציבורי צמוד קרקע.
דירה צמודת קרקע היא דירה בבית חד-משפחתי או בקומת קרקע בבית דו-משפחתי או טורי.
מי זכאי?
האוכלוסיות הבאות זכאיות לדיור ציבורי צמוד קרקע:
- נכה חסר דירה העונה על כל התנאים הבאים:
- ניתן לו אישור ממשרד הבריאות לפיו הוא מרותק לכיסא גלגלים ואינו מסוגל לעלות במדרגות.
- אושר על-ידי משרד הבריאות כי הוא זכאי לסיוע במימון כיסא גלגלים.
- הכנסתו אינה עולה על השכר הממוצע במשק.
- משפחה שוועדה רפואית מצאה כי יש הכרח שתתגורר בקומת קרקע.
- משפחה עם נכה שנקבע לו אי-כושר השתכרות בשיעור של 75% ומעלה לצמיתות.
תהליך מימוש הזכות
יש להגיש בקשה לאישור הזכאות, באמצעות אחת מהחברות המספקות שירותי שכר דירה. למידע נוסף, ראו הוצאת תעודת זכאות לדיור ציבורי.
- נכה על כיסא גלגלים צריך לצרף לבקשה אישור ממשרד הבריאות לפיו הוא רתוק לכיסא גלגלים, אינו מסוגל לעלות במדרגות ואושרה לו השתתפות במימון לרכישת כיסא גלגלים.
- על המבקש להציג הערכה תפקודית מאורתופד וכל טופס תפקידי סיעוד החתום על-ידי אחות מוסמכת או רופא קופת חולים.
- יש לצרף כל מסמך אחר או מסמך נוסף התומך בבקשה.
במקרה שישנם מסמכים רפואיים המעידים על בעיות רפואיות שבגינן מבקש הזכאי תנאי דיור מותאמים, יועברו המסמכים לחוות דעת היועץ הרפואי.
סדרי העדיפויות להקצאת דירות צמודות קרקע ימוינו וידורגו באמצעות המערכת הממוחשבת ובהתאם לסדר המפורט להלן:
- נכים המרותקים לכיסא גלגלים.
- משפחה שוועדה רפואית מצאה שיש הכרח למגוריה בקומת קרקע.
- משפחה שיש בה נכה שנקבע לו אי-כושר השתכרות בשיעור של 75% ומעלה לצמיתות.
- במקרה בו ישנה משפחת נכים הרתוקים לכיסא גלגלים או שוועדה רפואית החליטה על הכרח למגורים בקומת קרקע, ובמלאי יש רק דירה קטנה, יועבר המקרה לדיון באגף אכלוס עם אומדן עלות ההרחבה ראשונית.
אחת ל-60 יום לפחות יבדוק המחוז ויכין דוח לגבי אופן הקצאת הדירות בפועל ויבדוק בין היתר האם הדירות צמודות הקרקע הוקצו לזכאים שלגביהם נמצא הכרח להורדתם לקומת קרקע.
חשוב לדעת
אם הזכאי או אחד מבני המשפחה הוא נכה הרתוק או זקוק לכיסא גלגלים וביישוב שבו הם מתגוררים מלאי הדירות המתפנות מצומצם, הם יירשמו כזכאים לדירה בשכירות ולחלופין לדירת נ”ר (נכסי רכישה).
אם לא נמצא פתרון, תיבדק האפשרות להתקין מעלון/רמפה ו/או לבצע שינויים בדירה הנוכחית, בתיאום עם מרפא/ת בעיסוק ומהנדס החברה המאכלסת
בקשה של דייר בדיור הציבורי לקניית הדירה שבה הוא מתגורר
שירות זה מספק מידע על תהליך קנייה בהנחה של דירה בדיור הציבורי, על ידי הדיירים שגרים בה.
משרד הבינוי והשיכון מעודד את מי שגרים בדיור הציבורי לקנות את דירותיהם בהנחה.
על פי חוק הדיור הציבורי זכויות רכישה, התשנ”ט-1998, יוכלו הדיירים להגיש בקשות לקניית דירתם. בהנחה עד ליום 31.12.2022.
איך נקבע גובה ההנחה
גובה ההנחה נקבע לפי הנתונים האלה:
- מספר הנפשות במשפחה.
- אזור המגורים.
- שכר הדירה המשולם.
- ותק המגורים בדירה.
האם היישוב מוגדר כיישוב בעדיפות לאומית:
- ביישובי עדיפות לאומית: 90% הנחה ממחיר הדירה רשימת יישובי עדיפות לאומית.
- ביישובים אחרים: 82.5% הנחה ממחיר הדירה.
עם זאת, גובה ההנחה לזכאים יחושב עד לתקרת מחיר הדירה, שהגדיר החוק:
915,000 ש”ח – לדיירים רגילים.
1,091,250 ש”ח – לדיירים נכים.
הבהרות לגבי הגדרת “נכים” לגבי מכר דירות דיור ציבורי
על פי החוק נתנו הטבות לנכים ב-2 תחומים:
- תקרת מחיר הדירה ממנה מחושבת ההנחה.
- גובה ההנחה.
הגדרת “נכים” לעניין תקרת מחיר הדירה כוללת את אחת מההגדרות האלה, לפחות:
- מי שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% והוא מרותק לכיסא גלגלים.
- מי שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% והוא עיוור בעיוורון מלא בשתי העיניים.
- הגדרת “נכים” לעניין גובה ההנחה מתייחסת לבעלי אי כושר השתכרות של 75% (על פי הביטוח הלאומי) עם נכות רפואית של 100%.
- על פי נהלי משרד הבינוי והשיכון גם נכים או עיוורים בעלי נכות רפואית של 80% לפחות, יכולים לפנות לחברות המאכלסות ולבקש הטבה בגובה ההנחה.
מי יכול להגיש את הבקשה
את הבקשה יכולים להגיש מי שעומדים בתנאים האלה:
- דיירים שגרים בשכירות בדירות הדיור הציבורי במשך חמש שנים לפחות.
לא היו לשוכרים בעבר או במהלך מגוריהם בדירת הדיור הציבורי:
- דירה בבעלותם או זכויות בדירה או בחלק מדירה (כולל רישום רשמי) בשווי של מעל מ-350 אלף ₪ (צמוד מדד), או מקרקעין מעל שווי זה.
- השוכרים לא קיבלו סיוע מהממשלה לרכישת דירה.
לתשומת ליבכם,
ההנחה במחיר הדירה המיועדת למכירה נחשבת למענק מותנה שיהפוך למענק מוחלט* כעבור 5 שנים מיום חתימת החוזה לרכישת הדירה. זאת, רק אם באותה תקופה, הזכאים או היורשים שלהם השתמשו בה באחד מהדרכים הבאות:
- הזכאים או היורשים גרו בדירה שנקנתה.
- הזכאים או היורשים שלהם גרו בדירה אחרת שהם קנו, ובתנאי שמחיר הדירה האחרת אינו נמוך מגובה המענק אותו קיבלו בעת רכישת הדירה הציבורית.
- הזכאים עברו לגור במוסד סיעודי (במקרה זה הזכאים רשאים להשכיר את הדירה).
- הזכאים או היורשים השכירו את הדירה שנקנתה, ושכרו דירה אחרת לגור בה באותה תקופה.
- · “מענק מותנה ומענק מוחלט” – מענק משרד הבינוי והשיכון שניתן לרוכש הדירה מותנה בעמידה בתנאים מסוימים (שפורטו לעיל). עד לחמש שנים ממועד הרכישה ישנה הערת אזהרה על מכירת הדירה. אם מקבל המענק לא עמד בתנאים במהלך 5 שנים ממועד הרכישה, יהיה עליו להחזיר את סכום המענק שקיבל. אם רוכש הדירה עמד בתנאים במהלך 5 השנים ממועד הרכישה, תוסר הערת האזהרה ואין לרוכש כל התחייבות כלפי משרד הבינוי והשיכון.
מה צריכים לצרף לבקשה
- תעודת זהות בתוקף.
- תעודת זכאות מקורית בתוקף, של משרד הבינוי והשיכון.
איך מגישים את הבקשה
- יש להגיע למשרדי החברה המאכלסת ולמלא טופס בקשה לרכישת דירה
ליצירת קשר עם החברות המאכלסות.
ועדת חריגים למתן הנחות לזכאים נכים לרכישת דיור ציבורי
- ועדת החריגים למתן הנחות לזכאים נכים לרכישת דירות הדיור הציבורי, הוקמה על מנת לתת מענה לנכים שאינם עומדים בקריטריונים שקבע המחוקק לסיוע בדיור לנכים.
- הוועדה מוסמכת לאשר סיוע מוגדל עד לגובה הסיוע המקסימלי הקבוע לנכים שכן עומדים בקריטריונים שקבע החוק.
מי יכול להגיש בקשה
לפי חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ”ט-1998 נכים הזכאים לסיוע ברכישת דירת דיור ציבורי הם אנשים ש”נקבעה להם דרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% והם מרותקים לכיסא גלגלים או שנקבעה להם דרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% בשל עיוורון מלא בשתי העיניים”.
עם זאת, נכים שאינם עומדים בקריטריונים אלו יכולים להגיש בקשת סיוע ברכישת דירת דיור ציבורי באמצעות ועדת החריגים.
החלטות הוועדה מתבססות על אחד או יותר מהמשתנים האלה:
- הכנסות הנכים
- סוגי נכויות
- רקע תפקודי של הנכים ושל קרובי משפחתם הגרים עימם
- גיל הנכים
- גודל משפחתם של הנכים
- מגורי הנכים באזור עדיפות לאומית
מה צריך לצרף לבקשה
- תלוש משכורת אחרון של שני בני הזוג.
- אישורים על קבלת קצבה או גמלה מהמוסד לביטוח לאומי.
- מסמכים רפואיים הקשורים לנכות ולתפקוד המבקשים וקרובי משפחתם הגרים עימם, כולל אישור על דרגת הנכות שנקבעה למבקשים מהביטוח הלאומי.
- כל מסמך אחר שיכול לתמוך בבקשה, כגון דו”חות סוציאליים.
